Der Zweitwohnungsmarkt ist voll von Begriffen, die unverständlich erscheinen mögen. Was ist der Unterschied zwischen Stalinka und Breschnewka und was ist Chruschtschow? In der Sowjetunion errichtete Hochhäuser werden oft nach der Bauzeit benannt, also unter welchem der Herrscher die Häuser in Betrieb genommen wurden. Dies sind ziemlich genaue Definitionen, nach denen es möglich ist, die möglichen Schwierigkeiten und Nuancen, denen Sie beim Kauf einer Wohnung begegnen werden, im Voraus vorherzusehen.
Programm für bezahlbaren Wohnraum
Die Regierungsjahre von Nikita Chruschtschow mussten ein staatliches Programm für bezahlbaren Wohnraum für alle auf den Weg bringen. Es wurden Technologien entwickelt, die es ermöglichen, schnell Häuser aus vorgefertigten Stahlbetonkonstruktionen zu bauen. Im Großen und Ganzen: Was ist Chruschtschow? Dies ist eine kleine Wohnung mit niedrigen Decken in einem Platten- oder Backsteinhaus. Das Bauen auf einem Stahlrahmen erwies sich als zu teuer, sodass das Paneel-Chruschtschow-Gebäude wie ein riesiger aussahDesigner - Paneele mit vorgefertigten Fensteröffnungen wurden von den Fabriken geliefert, alles, was vor Ort blieb, war, „das Haus nach Zeichnung zusammenzubauen.“
Es gibt viele Beschwerden über Wohngebäude, die mit dieser Technologie gebaut wurden, aber es lohnt sich, dem Programm Tribut zu zollen - dank des billigsten und beschleunigten Baus konnten Hunderttausende von Familien separate Wohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen erh alten.
Was ist Chruschtschow?
Zählt man die Mängel auf, dann stellte sich bezahlbarer Wohnraum als nicht sehr komfortabel heraus, aber im Vergleich zu Wohngemeinschaften oder Arbeiterbaracken war es der Gipfel der Träume. Zu dünne Wände ohne Schallschutz zwischen den Wohnungen ließen wenig Raum für Privatsphäre. Chruschtschow-Häuser hielten die Wärme nicht gut, und Baufehler erwiesen sich manchmal als schrecklich - in einigen Fällen konnte man eine Handfläche zwischen die Paneele der Außenmauer stecken. Natürlich wurden Betrüger aktiv verurteilt, aber meistens mussten sie die Mängel selbst beheben.
Da noch für einen elektrischen Kühlschrank gespart und mehrere Jahre angestanden werden musste, erwies sich der in Chruschtschows Küche eingebaute sogenannte Winterkühlschrank als sehr praktisch. Unter dem Küchenfenster befand sich eine spezielle Box zur Aufbewahrung von Lebensmitteln, die die Temperatur im Winter niedrig hielt. Ein ziemlich geräumiger Schrank im Flur wurde buchstäblich unverzichtbar.
Wohnungsentwicklung
Wenn wir Stalin, Chruschtschow und Breschnewka vergleichen, wird klar: Vom Komfort der Bewohner war keine Rede. Stalins Wohnungen schlugen einGeräumigkeit und eine Art Luxus, aber sie waren einer sehr schmalen Bevölkerungsschicht zugänglich. Hohe Decken, reiche Gest altung von Fassaden und Prunktreppen, solide Bauweise – all dies war für hochrangige Militärs, ehrwürdige Wissenschaftler und andere geehrte Bürger gedacht. Als also Chruschtschow-Häuser auftauchten, bekamen Normalsterbliche plötzlich die Möglichkeit, dem Traum vom eigenen Heim näher zu kommen.
Zur Ehre der sowjetischen Bauherren versuchten sie, die Mängel kleiner Wohnungen zu beheben. Bald nach den Chruschtschows erschienen zuerst ihre etwas geräumigeren Versionen und dann, bereits unter Leonid Breschnew, die sogenannten verbesserten Wohnungen. Viele Experten sind sich einig, dass Breschnewka schlimmer ist als Chruschtschow - die Mängel wurden nur teilweise behoben und keine Vorteile hinzugefügt.
Planungsfunktionen
Was ist Chruschtschow und wie sieht es aus? Das erste, was ins Auge fällt, ist eine ziemlich schmale Treppe mit engen Spannweiten. Um Möbel auf eine solche Leiter zu heben, müssen Sie wahre Wendigkeitswunder zeigen.
Der Flur im kleinen Chruschtschow ist auch sehr eng, und er wird noch kleiner, weil man meistens versucht hat, einen Kühlschrank hineinzubringen, der nicht in eine winzige Küche passte. Der ursprüngliche Grundriss hatte ein kombiniertes Badezimmer; Wenn es mehr als einen Raum gibt, dann sind sie normalerweise benachbart. Das heißt, ein Zimmer war ein Durchgangszimmer.
Als sie anfingen, den Grundriss zu verbessern, teilten sie das Badezimmer und vergrößerten die Zimmer leicht. Gleichzeitig blieb eine schlechte Schalldämmung bestehen, mit deren Hilfe versucht wurde, sie zu behebenWandbehang.
Moderne Renovierung in Chruschtschow
Trotz der offensichtlichen Mängel von Chruschtschows Häusern können moderne Bautechnologien die Situation erheblich verbessern. Die Sanierung der Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlage wird durch eine Außenwanddämmung ergänzt. Die Deckenhöhe wird dadurch natürlich nicht erhöht, aber das Mikroklima in der Wohnung verändert sich spürbar in Richtung Behaglichkeit.
Da das Zimmer in Chruschtschow klein ist, können Sie die Wohnung in ein ziemlich gemütliches Studio umwandeln. Die Trennwand zwischen Küche und Raum lässt sich leicht entfernen (dies ist keine tragende Wand), wodurch der Raum merklich auseinander bewegt wird. Die Eingangshalle ist auch mit dem Wohnbereich verbunden, der Raum wird nicht durch Trennwände, sondern durch Designlösungen optimiert.
Kauf wert?
Es lässt sich nicht eindeutig sagen, dass der Zweitwohnungsmarkt günstiger ist als Neubauten. Viel hängt von der Lage des Gebäudes, dem Vorhandensein einer entwickelten und bewohnbaren Infrastruktur in der Nähe, der Bequemlichkeit des Verkehrsknotenpunkts, Parks und Erholungsgebieten in der Nähe ab. Aber im Durchschnitt sind Chruschtschows Wohnungen um eine Größenordnung billiger als moderne.
Welche Chruschtschows soll ich kaufen? Zunächst ist zu prüfen, ob das Haus im Stadtsanierungsplan als Gebäude mit Abrissperspektive aufgeführt ist. Die durchgeführte Überholung der Kommunikation ist ein gewichtiger Pluspunkt für die Übernahme. Für eventuelle laufende Reparaturen sowie für die Außenwanddämmung ist ein gewisser Betrag vorzusehen. Dies verbessert die Energieeffizienz des Hauses undreduziert die Heiz- oder Klimatisierungskosten einer Wohnung.
