Für jeden Menschen bedeutet eine eigene Wohnung viel mehr als der Ort der Anmeldung. Dies ist eine gemütliche Umgebung, in der er sich nach einem anstrengenden Tag entspannen oder erholen und sich von den aufgetretenen Problemen entfernen kann. Einwohner der Hauptstadt unterscheiden sich in dieser Hinsicht nicht von anderen Städten der Welt. Jeder Besucher erkundet zuerst die guten Gegenden Moskaus zum Leben.
Anforderungen für Distrikte
Interesse an einer bestimmten Region Moskaus zeigt sich aus zwei Gründen:
- Anwohner möchten nur mehr Informationen zu Bildungszwecken.
- Potenzielle Wohnungskäufer interessieren sich vor allem für folgende Fragen:
- Preispolitik;
- wie viel Auswahl an Unterkünften;
- Verhältnis von Neu- zu Altbauten;
- Umweltsituation und Landschaftsgest altung (Verfügbarkeit von Einzelhandelsgeschäften, Vergnügungsstätten, Spielplätzen usw.);
- Kriminalität;
- Bevölkerungsdichte;
- ist die Verkehrsinfrastruktur gut entwickelt, einschließlich des Vorhandenseins von U-Bahn-Stationen.
Daher ist es wichtig herauszufinden, in welcher Gegend von Moskau man am besten lebt. Die Hauptstadt eines riesigen multinationalen Staates ist reich an Geschichte, aber wenn wir allgemein über das Komfortniveau sprechen, dann ist es alles andere als ideal. Nicht jeder wird diese Stadt mögen.
Nördlicher Regierungsbezirk
Wenn wir uns auf einen solchen Indikator wie die Anzahl der Neubauten konzentrieren, wird der nördliche Verw altungsbezirk (SAO) als der beste angesehen. Neubauten am Gesamtvolumen der Immobilien nehmen fast 90 Prozent ein. Wie der Leiter einer der Immobilienabteilungen versichert, hat sich dieser Zustand dadurch entwickelt, dass im Bezirk einst Gebäude für industrielle Zwecke errichtet wurden. Jetzt sind sie leer, können aber bei Bedarf repariert und umfunktioniert werden. Gute Wohngegenden in Moskau sollten nicht stagnieren, daher ist es wichtig, die Infrastruktur zu entwickeln.
Aufgrund der Staus auf den Autobahnen Dmitrovskoye, Leningradskoye und Volokolamskoye ist die Verkehrssituation alles andere als optimal. Auf dem Territorium des Bezirks Beskudnikovsky und West-Degunin gibt es noch keine U-Bahn-Stationen. Es gibt zu wenig Grünflächen (nur 10 Prozent der Gesamtfläche), dafür aber viele Gewerbegebiete, was der Ökologie des Stadtteils schadet.
Die Kosten für Wohnungen im nördlichen Verw altungsbezirk von Moskau
Der Landkreis Nord hat laut Experten gute Perspektiven. Der Wohnungsbestand wird ständig saniert: alte verfallene Gebäude werden abgerissen und neue gebaut. Der Bau von U-Bahn-Stationen, die in den nächsten drei Jahren in Betrieb genommen werden sollen, wird dazu beitragen, das Verkehrsproblem von der Tagesordnung zu nehmen. Es ist geplant, Industrieunternehmen aus dem Gebiet der Wohnzone des Bezirks zu entfernen und außerhalb der Moskauer Ringstraße zu platzieren. Die Kosten für Wohnungen in mehrstöckigen Platten- und Backsteingebäuden in diesem Bezirk sind unterschiedlich:
- auf dem Primärmarkt - etwa 185.000 Rubel pro Quadratmeter;
- auf dem Sekundärmarkt - ab 141 Tausend Rubel.
Sie können eine Einzimmerwohnung für 26.000 Rubel mieten. Es ist möglich, dass dieses Gebiet in naher Zukunft in die Bewertung der besten Wohngegenden Moskaus aufgenommen wird.
Nordöstlicher Regierungsbezirk
Im Vergleich zu anderen Bezirken ist der Nordosten sehr dicht besiedelt - über 13,5 000 Menschen pro Quadratkilometer. Auf den Autobahnen Dmitrovsky, Altufevsky und Yaroslavsky herrscht zu viel Verkehr. Zudem ist die Fahrbahn stellenweise abgefahren. Nicht alle Gebiete können sich rühmen, U-Bahn-Stationen auf ihrem Territorium zu haben. Allerdings sollten 6 neue Stationen, deren Start letztes Jahr geplant war, die Situation korrigieren.
Aufgrund der großen Konzentration von Industriegebieten wäre die ökologische Situation ohne den Botanischen Garten, der zur Russischen Akademie gehört, nicht als sehr günstig zu bezeichnenWissenschaften. Außerdem befindet sich der Nationalpark Losiny Ostrov in der Nähe. Deshalb wird dieser Bezirk auch erwähnt, wenn sie gute Gegenden in Moskau auflisten, um mit Kindern zu leben.
Repräsentativer Wohnraum im Landkreis Nordost
Bezirke sind so dicht bebaut, dass es manchmal nicht so einfach ist, einen Ort auszuwählen, an dem man etwas Neues bauen kann. Spezialisten der Firma „Bauamt Nr. 155“warnen vor einem möglichen Anstieg der Immobilienpreise im Landkreis Nordosten. Voraussetzung ist eine dichte Besiedlung und das Erscheinungsbild der U-Bahn. Der Immobilienmarkt kann nicht als aktiv bezeichnet werden. Bevorzugt werden Zweitwohnungsangebote, die in den 60er-80er Jahren der sozialistischen Ära aus Ziegeln und Platten gebaut wurden.
Für einen Quadratmeter Wohnungsfläche verlangen sie 175.000 Rubel. Es ist sehr prestigeträchtig, eine Wohnung in den Bezirken Ostankino oder Alekseevsky zu kaufen. Die Preise pro Quadratmeter komfortabler Wohnungen auf dem Primärmarkt liegen im Bereich von 154 bis 191 Tausend Rubel. Bei Bedarf können Sie eine Wohnung für mindestens 25.000 Rubel mieten.
Südlicher Regierungsbezirk
Die Region zeichnet sich dadurch aus, dass ihr Territorium aktiv bebaut wird, aber die Straßen hier zu stark befahren sind. Jetzt können nicht beanspruchte Gebäude in Industriegebieten ein recht anständiges Aussehen erh alten, wodurch ihr ursprünglicher Zweck geändert und große Projekte zum Leben erweckt werden. Dies ist eine der aussichtsreichsten Optionen für die Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Süd. Viele Menschen träumen davon, in so gute Wohngegenden Moskaus mit entwickelter Infrastruktur zu ziehen, das sind nur die KostenQuadratmeter Wohnfläche sind in diesem Teil der Hauptstadt nicht für jeden erschwinglich.
Auf dem Primärmarkt stehen mehr als 6,5 Tausend Immobilien zum Verkauf, was Anlass gibt, von seiner Sättigung auch in der Größenordnung der Hauptstadt zu sprechen. Fast neunzig Prozent fallen in die Komfortklasse, für deren Käufer bereit sind, für einen Quadratmeter 105-240.000 Rubel zu zahlen. Die durchschnittlichen Kosten pro Flächeneinheit von Wohnungen, die zum Sekundärmarkt gehören, betragen 166 Tausend Rubel.
Im Vergleich zu anderen Gegenden gibt es in der Nähe der Moskauer Ringstraße recht preiswerte Luxuswohnungen.
Südwestlicher Verw altungsbezirk
Der Landkreis Südwest hebt sich laut Expertenmeinung vor dem Hintergrund anderer Ballungsräume durch eine hervorragende Verkehrslage ab. Das Straßendesign ist gut gelungen. In der Reserve des Autofahrers gibt es also mehrere alternative Möglichkeiten, um zu dem einen oder anderen für ihn interessanten Objekt zu gelangen. Etwas mehr als dreißig Prozent der gesamten Fläche des Landkreises nimmt eine Waldparkzone ein, was auf eine hervorragende ökologische Situation hinweist. Aus diesem Grund wurde dieses Gebiet in die Liste „Die besten Gegenden Moskaus zum Leben mit Kindern“aufgenommen.
Die höchste Bevölkerungsdichte spiegelte sich in der schwachen Entwicklung des primären Immobilienmarktes wider. Meistens sind es Häuser, die in den Jahren gebaut wurden, als Chruschtschow und Breschnew an der Spitze des Sowjetstaates standen.
Fast 221.000 Rubel pro Flächeneinheit sind viel Geld, der Verw altungsbezirk Südwest bricht Rekorde in Bezug auf die durchschnittlichen Preisindikatoren. Weniger alsEs ist nicht möglich, ein Zimmer im Bezirk für 26 Tausend Rubel zu mieten.
Westlicher Regierungsbezirk
Der Zustand der Verkehrssituation im Landkreis kann zu Recht auf einem Fünf-Punkte-System mit einer soliden „3-Note“bewertet werden. Dabei wird der durchschnittliche Staugrad der Prospekte Michurinsky, Kutuzovsky und Wernadsky sowie die Tatsache berücksichtigt, dass die am Rande des Bezirks gelegenen Bezirke keine U-Bahn-Stationen haben.
Die Pläne der U-Bahnbauer sehen vor, bis zum nächsten Jahr einen ganzen Zweig unterirdischer elektrischer Züge bis zum Dorf Rasskazovka zu ziehen. Dadurch wird ein Anreiz für den Bau entlang der geplanten U-Bahn-Linie geschaffen. Folglich sollte der Wert von Immobilien steigen. Wenn dies der Fall ist, wird dieser Stadtteil in die Bewertung „Die besten Wohngegenden Moskaus“aufgenommen.
Obwohl es unter den Gebäuden monolithische und gemauerte Echos der glorreichen sowjetischen Vergangenheit gibt, weichen sie immer noch allmählich modernen Gebäuden.
Prognosezahlen für CJSC
Der Sekundärmarkt von ZAO kann als der vielfältigste in ganz Moskau bezeichnet werden. Der Preis für einen Quadratmeter Wohnraum auf dem Sekundärmarkt schwankt um 214 Tausend Rubel. Das Mindestbudget für den Kauf von 33 Quadratmetern Immobilien beträgt 4,7 Millionen Rubel. Der Mietpreis beträgt 28 Tausend Rubel.
Ungefähr 80% der kürzlich in Auftrag gegebenen Immobilien gehören zur Business-Klasse, für die 135-300.000 Rubel pro Quadratmeter bezahlt werden.
Kaufmännischer Leiter eines der bekanntesten russischen Unternehmenbemerkte, dass ZAO in Bezug auf Prestige nur nach dem Zentralverw altungsbezirk an zweiter Stelle steht. Verbessert sich die Infrastruktur der Region, reagieren Immobilien mit steigenden Preisen und Liquidität. Berechnungen zeigen einen Zusammenhang zwischen der Entstehung neuer U-Bahn-Stationen und dem Anstieg der Preise für Wohnungen in nahe gelegenen Häusern - von 10 bis 15%. Der Westliche Regierungsbezirk ist in diesem Fall keine Ausnahme. Daher möchten die meisten Besucher in solch gute Wohngegenden Moskaus gelangen.
Nordwestlicher Regierungsbezirk
Im Allgemeinen ist die Verkehrssituation im Landkreis positiv zu charakterisieren. Mit Ausnahme des Kurkino-Gebiets verkehren U-Bahn-Stationen in allen Teilen der SZAO. Fast die gesamte Länge der Autobahn Wolokolamsk wird rekonstruiert. Grünflächen, die fast die Hälfte des gesamten Landkreises bedecken, versorgen seine Bewohner mit sauberer Luft.
Letztes Jahr wurde der dritte Anschlusskreis in Betrieb genommen. Der Bau von Einrichtungen im Bereich des Flugplatzes Tushino sollte die Situation zum Besseren verändern. Im Bau befindliche Immobilien können den Geschmack eines breiten Publikums von Käufern mit unterschiedlichen finanziellen Möglichkeiten befriedigen. Verschiedene Optionen bieten Einwohnern und Besuchern der Hauptstadt solche guten Gegenden Moskaus zum Leben. Es ist günstig, eine Einzimmerwohnung oder ein Studio zu kaufen.
Der Zweitmarkt ist vielfältig, denn neben modernen Häusern gibt es Gebäude, die nach dem Standard gebaut wurdenProjekt. Die untere Schwelle für die Kosten neuer Wohngebäude, die zur Komfortklasse gehören, liegt bei 7,23 Millionen Rubel. Im Durchschnitt kann eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt von SZAO zu einem Preis von 193 Tausend Rubel pro Quadratmeter gekauft werden. Die Miete beginnt bei einem Betrag von 25.000 Rubel.
Zentraler Verw altungsbezirk
Die Tatsache der höchsten Immobilienkosten im Zentrum der Metropole sollte niemanden überraschen. Die Verkehrssituation in dieser Region ist überraschend schwierig. Auch die ökologische Situation ist alles andere als optimal.
In relativ gutem Zustand sind Häuser aus der Zeit vor der Revolution von 1917, der letzten und vorletzten Jahrhundert, Backsteinbauten der Stalinzeit.
In letzter Zeit konzentrieren sich Bauunternehmen hauptsächlich auf Käufer von Premium- und Business-Class-Wohnungen. Etwas weniger als die Hälfte des Primärmarktes wird von Luxuswohnungen besetzt. Die Rekonstruktion historisch wertvoller Altbauten ist relevant.
Die hohen Grundstückskosten im Zentrum von Moskau diktierten astronomische Preise für Immobilien, die nur von Menschen erworben werden können, die alles andere als arm sind.
Gute Wohngegenden in Moskau befinden sich auch außerhalb der Moskauer Ringstraße.
Neues Moskau (Verw altungsbezirke Nowomoskowsky und Troizki)
Die Wohnkosten dort sind niedriger als in den alten Stadtteilen der Hauptstadt. Aber welcher Bereich des neuen Moskau ist besser zum Leben? Hier ist die Bewertung der bequemsten Wohnorte außerhalb der Moskauer Ringstraße:
- Mitino - es fehlen völligIndustrieanlagen. Das Gebiet ist berühmt für seine Grünflächen, großen Kinderbildungseinrichtungen und komfortablen Einkaufszentren.
- Kurkino - dieses Gebiet zeichnet sich durch hervorragende Ökologie und Hüttenbauweise aus.
- Solntsevo und Novo-Peredelkino - diese Gegenden werden oft von Touristen besucht, da sich dort berühmte Museen befinden.
- Nord- und Süd-Butovo - in dieser Gegend gibt es Einkaufszentren, Sportkomplexe, Schulen und moderne Kindergärten.
Dies sind die besten Gegenden Moskaus, um mit Kindern zu leben. Zahlreiche Grün- und Parkflächen machen sie umweltfreundlich. Heute versuchen viele Einwohner der Hauptstadt, in diesen Gegenden ein Häuschen zu kaufen. Die Entfernung von der Hektik der Stadt ist gut für die körperliche und seelische Gesundheit.
Jeder entscheidet selbst, in welchem Stadtteil Moskaus seine Familie am besten wohnen kann. Manche können sich das Leben ohne den Lärm der Metropolen nicht vorstellen, manche bevorzugen eigene Grundstücke mit Garten, und es gibt diejenigen, die ohne Wolkenkratzer und Nachtclubs nicht leben können.
