In allen Großstädten gibt es ein Problem der Wertminderung von moralisch und physisch ver altetem Wohnungsbestand bei gleichzeitiger Inbetriebnahme moderner Neubauten. Die Hauptstadt unseres Landes ist in dieser Hinsicht keine Ausnahme. Durch den Abriss von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau, die verfallen sind, versuchen die Behörden, das Problem der Wertminderung von Wohnungen zu lösen.
"Chruschtschow" ver altet?
Das schmerzhaft vertraute fünfstöckige "Chruschtschow" schmückte viele Jahrzehnte lang das Stadtbild der Hauptstadt. Ihr Bau fand Mitte des letzten Jahrhunderts statt und eroberte riesige Gebiete.
Ein charakteristisches Merkmal solcher Wohnungen sind kleine Räume, dünne Wände ohne angemessene Schalldämmung und kombinierte Badezimmer. Diese Parameter werden heute nicht mehr angegeben. Außerdem sind sie offiziell als nicht lebenstauglich anerkannt, was ein Mindestmaß an Komfort impliziert.
Aus diesem Grund ist das Problem des Abrisses von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau herangereift. Dieses Epos begann 1998 und die Endphase wird voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren abgeschlossen sein. Jahr.
Was ist das Wohnraumprogramm?
So heißt das Ende des letzten Jahrhunderts verabschiedete städtische Moskauer Programm, dessen Aufgabe es ist, ver altete Häuser abzureißen und den ehemaligen Eigentümern neuen modernen Wohnraum zu bieten. Dieses Programm wurde 2011 gestartet.
Aufgrund der großen Anzahl von Chruschtschows zu diesem Zeitpunkt mussten wir die Arbeit für einen ziemlich langen Zeitraum planen. In der offiziellen Liste des Abrisses von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau, betreffend Notunterkünfte und heruntergekommene Wohnungen, standen zunächst 1.722 Häuser. Die Baudaten liegen jeweils zwischen 1955 und 1969.
Letzter Schritt des Programms
Aktuell ist weniger als ein Zehntel der genannten Zahl "am Leben". Die letzte Phase des Programms fällt laut Plan auf den Zeitraum 2017-2018. Während dieser Zeit müssen die letzten fünf oder sechs Dutzend unglückseliger "Chruschtschow" abgerissen werden.
Die Hauptorte, an denen der Abriss von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau geplant ist, sind ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Die meisten befinden sich auf den Straßen der nordwestlichen autonomen Region. Die Adressen für den Abriss von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau für die nächsten zwei Jahre sind bereits bekannt. Sie können sie auf der offiziellen Website des Programms kennenlernen.
Die Veranst altung wird hauptsächlich vom Staat finanziert, aber auch die Beteiligung privater Sponsoren lässt sich nachweisen. Die Anzahl der Objekte, die in der letzten Phase des Programms (in den nächsten 2 Jahren) bearbeitet werden sollen, umfasst eine Reihe relativ "frischer"fünfstöckige Gebäude, deren Baujahre von 1960 bis 1975 reichen.
Umbau unrentabel
Sie unterscheiden sich bauartbedingt nicht von den oben genannten, aber durch die spätere Inbetriebnahmezeit ist der Status von Notrufzentralen noch nicht gefährdet. In jüngerer Zeit planten die Behörden, solche Gebäude weiter zu betreiben.
Außerdem wurde ernsthaft über ein eher exotisches Projekt diskutiert, bei solchen Häusern zusätzliche Obergeschosse hinzuzufügen. In Wirklichkeit mussten die Pläne jedoch angepasst werden. Das Projekt fand keine Unterstützung bei den Bewohnern und zeigte seinen finanziellen und logistischen Totalausfall.
Die Kosten für einen so großen Umbau entsprachen Experten zufolge ungefähr den Kosten für den Abriss ver alteter Wohnungen und den Bau eines neuen Hauses. Der Abriss der "unerträglichen" fünfstöckigen Gebäude in Moskau wurde dennoch genehmigt. Neben „Chruschtschow“umfasste die Liste der ihm bis Ende 2018 unterstellten Häuser 1-4 Stockwerke hohe Wohngebäude, die ebenfalls den Notstandsstatus erhielten.
Über Wellenentwicklung
Der Plan für den Abriss von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau sieht vor, dass der Großteil der Arbeiten zur Fertigstellung der letzten Periode (2017-2018) im laufenden Jahr 2017 stattfinden wird. Im nächsten Jahr werden alle weiteren Arbeiten zur Umsetzung des Programms abgeschlossen.
Direkte Abbruchverfahren sind nur Teil des oben genannten Programms. Die Hauptaufgabe, wesentlich kostspieliger und inh altlich schwerwiegender, ist die Umsiedlungehemalige Bewohner aus verfallenen und heruntergekommenen Gebäuden in neue komfortable Wohnungen. In diesem Zusammenhang ist das Konzept der sogenannten Wellenentwicklung zu nennen – die Methode, mit der die Durchführung des kostspieligen und langwierigen Umsiedlungsverfahrens geplant wird.
Plan für den Abriss von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau - Phasen des Verfahrens
Diese Option wird als optimale Lösung für das Umzugsproblem angesehen. Es besteht aus mehreren Stufen, die wie folgt aussehen:
- Zunächst wird ein neues Haus gebaut.
- Dann ziehen die Bewohner der zum Abriss vorgesehenen fünfstöckigen Gebäude ein.
- Der nächste Schritt - die leerstehenden Notunterkünfte werden abgerissen.
- Auf dem entstandenen Gelände wird ein neues Gebäude errichtet.
Bei der Errichtung neuer Wohngebiete ist es notwendig, für die gesamte erforderliche Infrastruktur zu sorgen. Wir sprechen vor allem über Kindereinrichtungen (Schulen in Kindergärten), dann über medizinische und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Parkplätze sollten rund um die im Bau befindlichen Häuser bereitgestellt werden, ebenso wie alle notwendigen Kommunikationsmittel sollten bereitgestellt werden.
Meinung der Leute
Die Praxis zeigt, dass sich die Methode der Wellenentwicklung am besten bewährt hat. Ihre Anwendung liegt im Interesse sowohl der Bauunternehmen als auch der umzusiedelnden Personen. Gleichzeitig sind Fälle von Unzufriedenheit mit den laufenden Reformen aus verschiedenen Gründen nicht auszuschließen.
In diesem Fall ist eine öffentliche Diskussion mit der Möglichkeit der Bürger vorgesehenaufgelaufene Forderungen geltend zu machen und dringende Konflikte zu lösen. Die aktiv geäußerten Argumente der Unzufriedenen, unterstützt durch vernünftige Argumente, führten in einigen Fällen zu recht gravierenden Änderungen des ursprünglichen Entwurfs.
Abreißen oder renovieren?
Und doch, was war die Grundlage für die Entscheidung der Behörden, das Programm zu starten? Der Plan für den Abriss von fünfstöckigen Gebäuden in Moskau wurde auf der Grundlage von Daten entwickelt, die von Ökonomen zur Machbarkeit einer umfassenden Renovierung solcher Wohnungen bereitgestellt wurden. Nach Meinung von Experten gilt dieses Verfahren als unrentabel. Geschätzte Kosten für die Reparatur von moralisch und physisch ver alteten fünfstöckigen Gebäuden werden nicht das erwartete Ergebnis liefern.
Die Grundrisse solcher Wohnungen, gepaart mit Material- und Gest altungsmerkmalen, erlauben es uns nicht, über die Möglichkeit zu sprechen, innerhalb ihrer Wände ein grundlegend neues Maß an Komfort für die Bewohner zu schaffen. Spezialisten wiesen darauf hin, dass einer der Gründe für die Unzweckmäßigkeit größerer Reparaturen ihr Layout ist, bei dem die Kommunikation innerhalb der Wände erfolgt und praktisch nicht ersetzt werden kann. Das heißt, nachdem sie sich für eine Generalüberholung entschieden haben, müssten sich die Behörden auf die eine oder andere Weise zumindest für eine Weile um die Frage der Umsiedlung von Einwohnern kümmern.
Bald sind alle umgesiedelt
Gleichzeitig erwies sich die absolute Mehrheit der Objekte dieses Wohnungsbestandes als praktisch ungeeignet für jegliche Instandsetzungs- und Restaurierungsmaßnahmen. Sie wurden vor über 60 Jahren gebaut und sollten nicht länger als 25 oder 30 Jahre h alten.
Etwa 1,6 Millionen Menschen leben noch in verkauften Häusern. Der Bürgermeister der Hauptstadt, Sergei Sobyanin, gab die Entscheidung bekannt, die letzte Phase des Programms innerhalb der nächsten zwei Jahre abzuschließen. Die meisten Häuser wurden erfolgreich liquidiert, die Bewohner erhielten neue komfortable Wohnungen.
Wer zahlt?
Das Hauptproblem, das die Entwickler des Programms lösen mussten, war die Budgetseite der Angelegenheit. Wird die Stadt diese erhebliche finanzielle Belastung auf sich nehmen? Ist es möglich, ernsthafte Investoren für die Emission zu gewinnen?
In der Anfangsphase wurde das Programm hauptsächlich dank der gesammelten Mittel umgesetzt. Jetzt fiel der Löwenanteil der Kosten für den Abriss fünfstöckiger Gebäude in Moskau auf die Schultern des Staates. Über 1000 Häuser der Gesamtzahl (und es gibt mehr als 1700) wurden auf Kosten der Staatskasse besiedelt. Der Bürgermeister der Stadt sagte, dass etwa 160.000 Moskauer Familien die Möglichkeit gefunden haben, physisch und moralisch ver alteten Wohnraum in komfortable neue Wohnungen umzuwandeln.
