Funktionszonen: Definition, Arten von Zonen, Definition von Grenzen und Zonenregeln

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2024-02-12 05:32

Was ist ein Funktionsbereich? Was kann sie sein? Was sind seine Grenzen? Was sind die grundlegenden Zonenregeln? In welchen Bereichen wird dieses Konzept angewendet? Nach welchen normativen Gesetzen werden städtische Gebiete verteilt? Was kommt zuerst bei der Siedlungsplanung?

Was ist das? Definition

Gemäss allgemeiner Definition sind Funktionszonen Orte, deren Grenzen durch urkundliche Akte der Raumordnung und Grundbucheintragung eindeutig gekennzeichnet sind und der konkrete Zweck der beabsichtigten Nutzung vorgeschrieben ist.

Dieser Begriff wird oft mit dem Begriff "Gebietszone" verwechselt. Inzwischen haben diese Konzepte eine andere Bedeutung, obwohl es natürlich eine gewisse Ähnlichkeit zwischen ihnen gibt.

Was ist der Unterschied zu territorialen Zonen?

Der Begriff "Gebietszonen" hat eine etwas andere Bedeutung. Funktionale Zonierung natürlich bei TrennungLokalitäten auf territorialer Basis werden ebenfalls eingeh alten. Dieser Begriff hat jedoch eine spezifischere, engere Bedeutung.

Das sind Flächen, die für eine gezielte Platzierung beliebiger Objekte vorgesehen sind, zB Park- oder Wohngebiete, Deponien, Industriebauten. Innerhalb jeder territorialen Zone kann es mehrere funktionale geben, es gibt aber auch eine umgekehrte Beziehung.

Das heißt, die Definition dieses Begriffs lautet wie folgt: eine Zone, für die Entwicklungsbeschränkungen definiert und in den einschlägigen Verordnungen zur Landnutzung sowie territoriale Grenzen vorgeschrieben sind.

Hauptarten

Territoriale sowie funktionale Zonen werden in mehrere Haupttypen unterteilt. Jeder von ihnen zeichnet sich durch seinen eigenen Zweck und spezifische Merkmale oder Einschränkungen im Betrieb aus.

Die wichtigsten Funktionsbereiche des Territoriums sind:

• Wohnung;
• öffentliches Geschäft;
• Produktion;
• landwirtschaftlich;
• Freizeit;
• special;
• geschützt.

Jede dieser Arten wird in engere Unterarten unterteilt, die dem direkten Verwendungszweck entsprechen.

Was sind Erholungsgebiete?

Erholungsfunktionsbereiche der Stadt sind die folgenden Orte:

• Waldpflanzung;
• parks;
• Gehstraßen;
• Gärten;
• Gegenstände, die für sportliche Aktivitäten bestimmt sind;
• Stauseen und mehr.

Das sind die Orte in der Stadt, an denen Menschen nicht leben oder arbeiten, sondern ihre Freizeit verbringen, spazieren gehen, sich entspannen, Sport treiben. Beispielsweise sind ein Stadtdamm oder ein Vergnügungspark Erholungsfunktionsbereiche innerhalb eines Gemeinschaftsbereichs.

Was sind öffentliche und geschäftliche Bereiche?

Öffentliche und geschäftliche Orte umfassen die territorialen Gebiete, in denen sich solche Einrichtungen befinden:

• kommunale und häusliche Dienste;
• Krankenhäuser, Kliniken und andere Gesundheitseinrichtungen;
• Gewerbe- und Bürogebäude;
• Geschäfte;
• Kultur-, Bildungszentren und mehr.

Das heißt zum Beispiel, das Theatergebäude gehört ebenso wie das Einkaufszentrum zum öffentlichen und geschäftlichen Bereich der Stadt.

Was sind Wohngebiete?

Es scheint, dass es keine Zweideutigkeit darüber geben kann, was die funktionalen Wohnzonen des Masterplans der Stadt sind. Es ist jedoch nicht alles ganz einfach, und diese Gebiete haben auch ihre eigenen Unterteilungen nach Typ.

Die Hauptunterschiede zwischen diesen Gebieten werden durch die maximal mögliche Anzahl von Stockwerken und ihre Dichte bestimmt. Das heißt, es gibt Zonen mit Flachbauten und andere.

Was sind Landwirtschaftszonen?

Ausreichend spezifische Nutzung von Territorien für städtische Siedlungen, aber das ist nur auf den ersten Blick. Zu diesen Funktionsbereichen gehörennicht nur das Land, auf dem Feldfrüchte angebaut oder Vieh gezüchtet wird, sondern auch Orte, die nichts mit landwirtschaftlicher Produktion zu tun haben.

Diese Seiten beinh alten Gebiete mit:

• gärtnerische Vereinigungen;
• Datscha-Dörfer;
• Privathaush alte (in manchen Fällen);
• Blumenfarmen und so weiter.

Das ist zum Beispiel das Gebiet mit Feriendörfern, ausgestattet am Ende des vorletzten Jahrhunderts, sowie Gartengrundstücken nahe der Stadtgrenze, die gerade erst entwickelt werden, das ist eine landwirtschaftliche Zone.

Was sind Fertigungsbereiche?

Dies ist eine funktionale territoriale Zone, ein Gebiet oder ein Bezirk in der Stadt, in dem sich Industriegebäude konzentrieren.

Zusätzlich zu den Orten, an denen die Gebäude von Fabriken oder Fabriken gebaut werden, gehören jedoch Abschnitte verschiedener technischer Kommunikationen, ein Verkehrsnetz und vieles mehr zu derselben Art von Zonen. Zum Beispiel ist das Gebiet, in dem sich das städtische Umspannwerk befindet, das Strom liefert, ebenfalls Teil des Industriegebiets.

Was sind Sonderzonen?

In besonderer Weise genutzte städtische Funktionsbereiche eines Teils der Allgemeinfläche sind:

• Friedhöfe;
• Orte der Ansammlung von Abfällen;
• Hygienekontrollspuren und mehr.

Das heißt, dies sind die Gebiete, in denen sich bestimmte Zielobjekte oder angrenzende Gebiete befinden.

WasWas sind Schutzgebiete?

Das sind Bereiche, denen besondere Bedeutung beigemessen wird, zum Beispiel:

• historische Reserven;
• Natur- oder Kulturdenkmäler;
• Orte von ästhetischem Wert;
• strategische Einrichtungen;
• Standorte, die für wissenschaftliche Aktivitäten usw. wichtig sind.

Das heißt, wenn archäologische Ausgrabungen in irgendeinem Bereich der Stadt beginnen, wird dieses Gebiet zu einem Schutzgebiet. Zu dieser Art von Zone gehören auch Bereiche neben Eisenbahnbrücken, Flussufern und vielen anderen Orten, die aufgrund ihres Verwendungszwecks geschützt werden müssen oder Zugangsbeschränkungen erfordern.

Was ist der Zweck der Zoneneinteilung? Grundtypen

Der Hauptzweck der funktionalen Zoneneinteilung besteht darin, innerhalb der Stadtgrenzen Gebiete mit einheitlichen natürlichen Eigenschaften zuzuweisen, die für eine bestimmte Art von technogener Belastung am besten geeignet sind. Dies geschieht natürlich auch im Sinne einer möglichst rationellen Flächennutzung, natürlich unter Berücksichtigung der Interessen und Bequemlichkeiten der Anwohner und der geoökologischen Situation.

Die wichtigsten Funktionsbereiche innerhalb der Stadtgrenzen und in ihrer unmittelbaren Umgebung werden in drei große Typen unterteilt:

• industriell;
• Wohn- oder Wohngebiet;
• Freizeit.

Die Auswahl dieser besonderen Zonen als Hauptzonen beruht auf der Tatsache, dass sie für das Städtische von größter Bedeutung sindEinrichtungen und belegen im Vergleich zu anderen tendenziell große Grundstücke.

Die übrigen Zonen sind zweitrangig und sozusagen Hilfszonen. Das heißt, sie erscheinen, weil ein Bedarf dafür besteht, der sich aus dem Prozess der Nutzung von Gebieten ergibt, die zu einem der Haupttypen der städtischen Zoneneinteilung gehören.

Definition von Grenzen und Regeln

Die Abgrenzung der Funktionszonen wird unter Berücksichtigung der Zweckbestimmung des Geländes festgelegt. In der Regel werden Gebiete innerhalb der Stadtgrenzen je nach Art des Ziels in folgende Typen eingeteilt:

• geeignet für Wohnbebauung;
• speziellen Gruppen gewidmet;
• optimal zur Gest altung der Produktion;
• notwendig für Lebenserh altung, also für Technik, Transportnetze.

Die Regeln für die Zoneneinteilung freier Territorien sind im Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation in Artikel 35 niedergelegt.

Normalerweise sind die Funktionszonen des Bebauungsplans einer städtischen oder sonstigen Siedlung territorial auf Straßen, Landstraßen und Schnellstraßen begrenzt. Sie können jedes Gebiet sowohl in einem Block als auch in mehreren Bezirken besetzen.

Die Hauptparameter, nach denen die Grenzen der Funktionszonen während der ursprünglichen Planung bestimmt werden, dh im Falle der Beauftragung von freien neuen Grundstücken, sind in einer Sammlung von normativen Gesetzen mit dem Titel „Stadtplanung“festgelegt. Planung und Entwicklung von Stadt und LandSiedlungen. Das Dokument wurde 2016 vom Ministerium für Bauwesen, Wohnungsbau und kommunale Dienste der Russischen Föderation als grundlegender Leitfaden für Entwickler genehmigt.

Üblicherweise wird diese Sammlung von normativen Gesetzen und Vorschriften im Alltag kürzer - "Regeln" genannt. Es ist dieses Dokument, das angibt, was platziert werden darf, wo es getan werden kann und wo nicht. Das könnte zum Beispiel so aussehen. Angenommen, zu Beginn des letzten Jahrhunderts wurde eine Fabrik gebaut, die bis heute erfolgreich erh alten wurde und weiterhin funktioniert. Natürlich wurde diese Produktion zu einer stadtbildenden, die Siedlung wuchs drumherum. Laut Verordnungssammlung ist eine Bebauung in der Nähe des Produktionsgebäudes jedoch nicht erlaubt, und die bereits daneben stehenden Wohnungen sollen nach und nach stillgelegt, d.h. umgesiedelt und abgerissen, oder anderweitig genutzt werden.

Natürlich wird die Definition der Grenzen einer bestimmten Zone auch von ihrem Verwendungszweck beeinflusst. Einige der sekundären Typen können im Prinzip keinen klaren Rahmen haben. Beispielsweise sind Stromnetze auf städtischen Funktionszonenplänen durch dünne Linien gekennzeichnet, die ausnahmslos alle Gebiete durchziehen. Das Gleiche gilt für die Verkehrsinfrastruktur, Straßen, Kanalisation und verschiedene öffentliche Einrichtungen. Das heißt, solche Funktionszonen, deren Zweck darin besteht, die Grundbedürfnisse der Bevölkerung zu befriedigen, haben keine klaren Grenzen. Im Prinzip können sie durch nichts begrenzt werden. Aber das ist überhaupt nichtbedeutet, dass es für solche Nebenzonen keine klaren Vorschriften über deren Lage gibt. Das heißt, Masten mit Stromkabeln werden nicht in der Mitte der Fahrbahn installiert, und Kabel werden nicht tiefer vergraben, als es die Vorschriften vorschreiben.

Die Platzierung und Anordnung solcher Zonen wird nicht nur durch städtebauliche Verordnungen geregelt, sondern auch durch eine Reihe anderer gesetzlicher Vorschriften, deren Liste direkt von der beabsichtigten Nutzung bestimmter Funktionszonen abhängt. So werden beispielsweise auch die Anordnung und Lage von Friedhöfen, Abwasserkanälen, Abflussrinnen und ähnlichen Einrichtungen mit sanitären und umweltrechtlichen Vorschriften abgestimmt.

Warum wird das benötigt?

Um bestimmte Ziele zu erreichen, ist ein regulatorischer oder rechtlicher Rahmen erforderlich, der für die optimalste funktionale Aufteilung ausgelegt ist, die einer Stadt oder einer anderen Siedlung oder einem Gebiet zur Verfügung steht.

Zunächst gehören dazu:

• Erh altung der Sauberkeit der ökologischen Umgebung an Orten, an denen Menschen leben;
• rationale und maximale Nutzung des verfügbaren Landes;
• sorgsamer Umgang mit natürlichen Ressourcen;
• die bequemsten Bedingungen zum Leben, Erholen und Arbeiten schaffen.

Diese Ziele lassen sich natürlich am leichtesten beim Bau neuer Wohngebiete, Gewerbegebiete, also bei der Erweiterung der territorialen Grenzen der Siedlung erreichen.