Damit die Menschen in sauberen und renovierten Häusern leben und gerne in der Nähe des Hauses spazieren gehen können, ist es notwendig, das Funktionieren des gesamten Systems der öffentlichen Dienstleistungen aufrechtzuerh alten, die Nutzung des gemeinsamen Eigentums ordnungsgemäß zu organisieren und sich darum zu kümmern den Komfort der Bewohner und die Verbesserung des Hofbereichs. Wer sollte das tun? Offensichtlich müssen die Bewohner eines Mehrfamilienhauses (MKD) wichtige Arbeit leisten, um eine solche Einrichtung zu organisieren, die sich in ihrem Interesse qualitativ und zeitnah um das gemeinsame Eigentum kümmert und das Haus sauber und ordentlich hält. Als MKD-Management wird das gesamte Spektrum der Hauswartung bezeichnet.
Wie genau kann MKD implementiert werden?
Viele haben davon gehört, welche Methoden zur Behandlung von MKD derzeit existieren. Aber oft fehlt einfach die Zeit, um die Details zu verstehen, obwohl dieses Wissen sehr nützlich ist.
Im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation sind die Methoden zur Verw altung von MKD sehr verständlich dargelegt (Teil 2 von Artikel 161). Allerdings sind nicht alle von ihnen auf jedes Haus anwendbar. Wenn es im MKD weniger als dreißig Wohnungen gibt,Die Wohnungsgesetzgebung bietet direktes Management als eine Möglichkeit, MKD zu verw alten. In diesem Fall werden Verträge mit Lieferanten, Handwerkern, Reinigungskräften und anderen Arbeitnehmern von Wohnungseigentümern geschlossen, die gegenüber Inspektionsorganisationen verantwortlich sind und bei Problemen im Bereich Brandschutz, Unfällen und vorzeitiger Müllabfuhr Bußgelder zahlen. Die Verw altung erfolgt in der Regel durch eine Initiativgruppe von Bewohnern oder einen ausgewählten Vertreter auf Pro-Bono-Basis. Aber die Implementierung von Aktivitäten für die Wartung und den Betrieb von MKD ist eine Menge Arbeit, daher ist es sinnvoll, eine direkte Steuerung als Möglichkeit zur Verw altung von MKD in kleinen Häusern zu installieren. Jeder Mieter hat seine eigene Vorstellung vom Bild eines idealen Hauses und Eingangs, daher beeinflusst die Anzahl der Bewohner direkt die Fähigkeit, einen Kompromiss zu finden, und beeinflusst die Wahrscheinlichkeit von Konflikten und Missverständnissen.
Die zweite Option für die Verw altung von MKD, die im Wohnungsgesetz festgelegt ist, ist die Verw altung einer bestimmten Art von juristischer Person. Eine solche Person kann insbesondere eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA), eine Wohnungsbaugenossenschaft (HC) oder eine andere spezialisierte Konsumgenossenschaft (PC) sein. Bei dieser Art der Bewirtschaftung bevollmächtigen Wohnungseigentümer die juristische Person zum Abschluss von Verträgen über laufende Instandsetzungen und alle Bewirtschaftungen des Hauseigentums sowie über die Bereitstellung von Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Heizung und sonstigen Dienstleistungen.
Die dritte Option beinh altet den Abschluss einer Vereinbarung mit einer Verw altungsorganisation, die alles durchführtLeistungsspektrum für MKD und gleichzeitig für mögliche Verstöße gegen die Anforderungen der russischen Gesetzgebung vor den Kontrollbehörden verantwortlich zu sein.
Wer entscheidet über die Verw altung des MKD?
Wohnungseigentümer haben nicht nur die Kontrolle über ihre Quadratmeterzahl, sondern müssen auch das Gemeinschaftseigentum in gutem Zustand h alten. Daher enthält das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation eine Richtlinie für Hausbesitzer, um zu entscheiden, wie ihr Haus verw altet wird. Bevor Sie sich für eine Methode zur Verw altung einer MKD entscheiden, sollten Wohnungseigentümer ihre Besonderheiten im Detail studieren, welche für das Haus am besten geeignet ist, unter Berücksichtigung von Alter, Zustand und anderen Merkmalen, sowie sie mit der Bereitschaft der Eigentümer dazu in Beziehung setzen Verw alten Sie ihr eigenes Zuhause und bezahlen Sie die Stromrechnungen pünktlich.
Die endgültige Auswahl erfolgt auf einer Eigentümerversammlung, die persönlich abgeh alten oder ohne die persönliche Anwesenheit aller Bewohner organisiert werden kann. Damit ein Beschluss der Versammlung gültig ist, müssen Einwohner, die zusammen 50 Prozent oder mehr der Stimmen haben, dafür stimmen. Die Wahl der Geschäftsführung der MKD durch die Mitgliederversammlung muss von jedem Mieter der MKD strikt akzeptiert werden, auch trotz des möglichen Wegfalls der Versammlung selbst. Bei Abwesenheit der Versammlung gilt als Teilnahme die rechtzeitige schriftliche Übermittlung des Beschlusses durch den Inhaber. Das Ergebnis eines solchen Treffens der Wohnungseigentümer wird im Protokoll zur Auswahl der Methode zur Verw altung von MKD festgeh alten, das in den Eingängen so ausgehängt ist, dass jeder Eigentümerapartments war ihm unbedingt bekannt. Die öffentliche Platzierung erfolgt durch den Initiator der Versammlung innerhalb von zehn Tagen nach der Entscheidung. Auf die gleiche Weise wird durch die Organisation einer Hauptversammlung die Möglichkeit realisiert, die Methode zur Verw altung von MKD zu ändern.
Das alles hat mit bereits bewohnten Häusern zu tun. Anders verhält es sich jedoch bei neu gebauten Häusern. Oft kommt es vor, dass bei einem Neubau nicht alle Mieter das Eigentumsrecht haben, das sind z. B. leidgeprüfte Anteilseigner. Aufgrund der Tatsache, dass solche Bürger nach dem Wohnungsgesetz kein Stimmrecht bei der Frage der Bestimmung der Form der Hausverw altung haben, wird es unmöglich, eine Art der Hausverw altung zu wählen.
Was passiert, wenn die MKD-Steuerungsmethode nicht ausgewählt ist?
Das Wohnungsgesetz begrenzt den Zeitraum, in dem Eigentümer die Möglichkeit haben, den Prozess der Erstellung einer HOA oder der Auswahl einer Verw altungsorganisation zu prüfen und zu organisieren.
vom Leitungsgremium festgelegt. Hier hat keiner der Mieter ein Weigerungsrecht, und jeder Eigentümer ist verpflichtet, die Bestimmungen des mit der ausgewählten Verw alterorganisation abgeschlossenen Verw altervertrags einzuh alten, unabhängig davon, ob dieser Vertrag für ihn geeignet ist oder nicht. Aber es gibt immer ein Verfahrendie Möglichkeit, den aktuellen Stand der Dinge zu korrigieren und vor Ablauf des Vertrages eine Hauptversammlung abzuh alten, um die Frage der Änderung der Verw altungsmethode der MKD oder der Verw altungsorganisation zu erörtern.
Was beinh altet die Instandh altung der Räumlichkeiten im MKD?
Alle Dienstleistungen und Arbeiten im Zusammenhang mit dem Begriff "Instandh altung von Räumlichkeiten in einem MKD" sind durch das Wohnungsgesetz definiert. Dieses Konzept umfasst eine breite Palette von Dienstleistungen für die Organisation der Wasser-, Strom-, Gas- und Wärmeversorgung, die Registrierung der im Haus lebenden Bürger, Buchh altungsdienste, den technischen Betrieb und die Sanitärwartung.
Technischer Betrieb wiederum umfasst die Instandh altung von technischen Anlagen des Gebäudes und Instandsetzungsarbeiten. Die sanitäre Instandh altung umfasst die gesamte Bandbreite der Maßnahmen zur Aufrechterh altung von Sauberkeit und Ordnung im Haus und im angrenzenden Grundstück, zum Beispiel Reinigung, Desinfektion, Deratisierung, Entwesung.
Was macht die HOA?
Diese Art der Verw altung von MKD als HOA tritt auf, wenn einige Mieter die Ausgaben für die Instandh altung ihres Hauses kontrollieren möchten. Die Führung der HOA entsteht nicht aus dem Nichts, sondern wird immer von den aktivsten und interessiertesten Bewohnern geschaffen. Und obwohl solche unternehmungslustigen Bürger nicht immer über umfassende Kenntnisse der rechtlichen Grundlagen und Kenntnisse im Bereich der öffentlichen Versorgung verfügen, ist ein wichtiger Faktor für eine erfolgreiche Arbeit der Wunsch, ihr Zuhause zu verbessern. Der Vorstand der HOA hat vertragliche Arbeiten zur Reinigung, Müllentsorgung, Instandh altung der technischen Kommunikation und anderen Aspekten durchzuführenInstandh altung des Hauses und des angrenzenden Territoriums. Die Aufrechterh altung der Ordnung und die Einh altung von Hygiene- und Brandschutzstandards ist ebenfalls eine wichtige Funktion der HOA. Die finanzielle Seite der Verw altung beinh altet die Anwesenheit eines Buchh alters in der HOA, um Aufzeichnungen über die Gelder zu führen, die von den Mietern zur Zahlung von Nebenkosten überwiesen werden, sowie über das Geld, das für die Bedürfnisse des Hauses ausgegeben wird. Zusätzliches Einkommen der HOA kann aus der Verpachtung eines Teils des gemeinsamen Eigentums erzielt werden.
Wenn der Eigentümer selbst entscheidet, ob er Mitglied der HOA werden möchte oder nicht, dann hat die HOA wiederum kein Recht, die Aufnahme in ihre Reihen zu verweigern, auch wenn plötzlich andere Mitglieder der HOA wird widersprechen. Die Zurückh altung, Mitglied der HOA zu werden, ist manchmal mit der Notwendigkeit verbunden, zusätzliche Dienstleistungen zu bezahlen - Sicherheit auf dem Parkplatz und am Eingang, Blumenbeete im Hof, Videokameras auf den Böden. Tatsächlich ist die Zahlung für Mitglieder der HOA obligatorisch, wenn der Vorstand der HOA eine solche Entscheidung getroffen hat. Der Ausweg in dieser Situation kann eine individuelle Vereinbarung mit der HOA sein, in der alle Gebühren im Voraus genehmigt werden.
Wie funktioniert die Verw altungsgesellschaft?
Mit dem direkten Abschluss einer Vereinbarung zwischen den Eigentümern und einer spezialisierten Verw altungsgesellschaft wird erwartet, dass sie als professionelle und erfahrene Spezialisten Wartungs- und Sanitärdienste zu Hause sowie Reparaturarbeiten auf hohem Niveau erbringt Verw altungsgesellschaft wird in der Lage sein, den Bedarf und die Komplexität der Arbeit richtig einzuschätzen, geeignete Materialien auszuwählen, das Recht einzuladenSpezialisten. Arbeitet die Verw altungsgesellschaft mit mehreren Häusern zusammen, so ist auch ein geringerer Arbeits- und Dienstleistungsaufwand möglich. Die Kommunikation mit der Verw altungsgesellschaft ist jedoch oft schwierig, und selbst ein kleiner Vorfall wie eine durchgebrannte Glühbirne kann mehrere Tage lang unangenehm sein.
Vereinbarung mit der Verw altungsgesellschaft: Was ist das Wichtigste?
Der wichtigste Schritt im Verfahren zur Einrichtung einer der Möglichkeiten zur Verw altung von MKD ist die Ausarbeitung und der Abschluss einer Vereinbarung mit der Verw altungsgesellschaft. Der Inh alt des Vertrages bestimmt die zukünftige Beziehung zwischen den Mietern und der Verw altungsgesellschaft, einschließlich der Möglichkeit, den Vertrag im Falle einer unehrlichen Ausführung von Hauswartungsfunktionen zu kündigen. Der Vertragstext muss das gesamte Hauseigentum, die Art und Häufigkeit der Arbeiten und Dienstleistungen, zu deren Erbringung die Verw altungsgesellschaft verpflichtet ist, sowie die Höhe und den Zeitpunkt aller Zahlungen, die die Eigentümer zu leisten haben, angeben. Im Vertrag können Sie auch das Verfahren für die Berichterstattung an die Bewohner über die geleistete Arbeit vorschreiben. Geschieht dies nicht, ist der Bericht einmal jährlich an die Eigentümer zu senden.
Warum wird der MKD-Rat versammelt?
Eine weitere Pflicht der Mieter besteht darin, den Rat des Hauses zu wählen, falls die Option mit einer Verw altungsgesellschaft aus den Methoden zur Verw altung der MKD gewählt wurde. Tatsächlich sind die Hauptaufgaben des Rates die Formulierung von Vorschlägen und die Kontrolle der laufenden Arbeit. Auf einer Eigentümerversammlung machen Ratsmitglieder Vorschläge, was genau gebraucht wirdzu reparieren, welche laufenden Reparaturen auf das nächste Jahr verschoben werden können und welche dringenden Maßnahmen erforderlich sind, an wen und für welche Zwecke Gemeinschaftseigentum verpachtet werden kann und andere Aspekte der Pflege von MKD und des Landschaftsbaus. Zu den Aufgaben des Rates gehört auch das Studium von Verträgen und Vereinbarungen, die von den Eigentümern zum Schutz der Rechte und Interessen der Bewohner des Hauses vorgeschlagen werden. Basierend auf den Ergebnissen der Prüfung trifft der Rat seine Schlussfolgerungen und Empfehlungen zu allen Dokumenten. Man kann sagen, dass der MKD-Rat die Diskussion wichtiger Themen bei Eigentümerversammlungen rationalisiert, mit der Verw altungsorganisation interagiert und die Umsetzung der Bedingungen des Verw altungsvertrags kontrolliert.
Vor- und Nachteile verschiedener Formen des MKD-Managements
Wenn wir eine vergleichende Beschreibung der Methoden zur Behandlung von MKD durchführen, können wir die folgenden Schlussfolgerungen ziehen. Der grundlegende Unterschied liegt darin, dass die direkte Verw altung die Lösung aller Probleme durch die Bewohner des Hauses beinh altet. Während die anderen beiden Möglichkeiten, MKD zu verw alten, es Ihnen ermöglichen, die Last der Verantwortung auf die Schultern des Vorsitzenden der HOA oder des Managements der verw altenden Organisation zu übertragen. Andererseits können Sie mit einer unabhängigen Verw altung mit Mitteln viel mobiler agieren und die Auswahl an Werken und Dienstleistungen flexibel an die aktuelle Situation anpassen. Bewohner, die das Haus direkt verw alten, können ihre Reparatur- und Wartungskosten sogar erheblich reduzieren, indem sie Auftragnehmer nach ihren Wünschen für die Kosten von Arbeiten und Dienstleistungen auswählen.
Gleichzeitig eine BesonderheitVereinbarung mit der Verw altungsgesellschaft erh alten professionelle Dienstleistungen gemäß den gesetzlichen Anforderungen. Bei der Verw altung von Mietern oder in Form einer HOA beteiligen sich Personen mit besonderer Ausbildung und Fähigkeiten nicht immer an der Organisation der Hauswartung, sodass zusätzliche Kosten für die Schulung von Personal im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen und Gesetzgebung erforderlich sein können. Außerdem verfügen Verw altungsorganisationen in der Regel über eine spezielle Ausrüstung, die es ihnen ermöglicht, viele Dienstleistungen auf einem höheren Niveau zu erbringen. Im Allgemeinen haben alle Methoden zur Behandlung von MKD ihre eigenen Nuancen, die bei der Auswahl berücksichtigt werden müssen.
An wen kann ich mich wenden, wenn es Probleme mit der Verw altungsgesellschaft gibt?
Bei Mängeln in der Hausinstandh altung (z. B. Müll wurde nicht rechtzeitig vom Containerplatz entfernt, Eingang nicht naß geputzt, Wände im Fahrstuhl gestrichen und sonstige Verstöße) ist zu raten Wenden Sie sich zunächst direkt an die Verw altungsgesellschaft mit der Anforderung, die Probleme zu beheben. Wenn die Verw altungsgesellschaft nicht antwortet, sollte eine Beschwerde zur Überprüfung an die Staatliche Wohnungsinspektion gesendet werden.
Es gibt jedoch alternative Möglichkeiten, die Verw altungsgesellschaft zu beeinflussen. So ist in St. Petersburg seit mehreren Jahren das von der Stadtverw altung geschaffene Portal „Unser St. Petersburg“in Betrieb. Auf dieser Website können Sie einen Bericht über ein vorhandenes Problem veröffentlichen, indem Sie die entsprechende Kategorie auswählen und unterstützende Fotos oder Dokumente anhängen. Nach der Registrierung auf der WebsiteDie Nachricht wird zur Bearbeitung an den Testamentsvollstrecker gesendet - an die Verw altungsgesellschaft und an die Kontrolle der Bezirksverw altung. Gleichzeitig wird automatisch eine Frist gesetzt, innerhalb derer der Auftragnehmer verpflichtet ist, sich zur Behebung des Problems zu äußern. Die Nachrichtenstatistik ist ein wichtiger Indikator für die Arbeit der Kreisverw altungen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen, sodass die meisten Nachrichten effizient und termingerecht bearbeitet werden.
Bei Problemen im Zusammenhang mit der Bestimmung der Methode zur Verw altung von MKD sind im Portal zwei Kategorien zum Einreichen von Nachrichten geöffnet: „Verstöße bei der Auswahl / Änderung einer Verw altungsorganisation“und „Verstöße bei der Erstellung einer HOA“. Wenn es keine Informationen über die ausgewählte Verw altungsgesellschaft gibt, können Sie auch eine Nachricht an die Kategorie „Es gibt keine Informationen über die Verw altungsgesellschaft im Haus“senden.
Das Portal bietet eine riesige Auswahl an Kategorien für Meldungen über den unbefriedigenden Zustand von Gemeinschaftseigentum in Haus und Hof. Sie können auch kaputte Schaukeln auf dem Spielplatz, überlaufende Mülleimer und ungewaschene Treppen melden. Die beliebtesten Kategorien für die Hauswartung sind „Unzureichender Zustand der Haustür“und „Keine oder Nichteinh altung des Zeitplans für die Reinigung des Eingangs“. In der ersten gehen Nachrichten über die Notwendigkeit dringender Arbeiten an der aktuellen Reparatur des Eingangs ein, in der zweiten - Informationen über die Verletzung des sanitären Zustands der Treppenhäuser.
Das Bewusstsein über die Methoden zur Verw altung von MKD, ihre Merkmale, das Verfahren zur Auswahl einer Verw altungsgesellschaft und die Überwachung ihrer Arbeit ermöglicht es Ihnen, die erfolgreichste Option für auszuwählenInstandh altung Ihres Hauses. Um die Feinheiten des Wohnungsrechts zu verstehen, muss man ziemlich viel Zeit aufwenden, aber diese Arbeit wird sich mit gepflegten Treppen und reibungslos funktionierenden Aufzügen auszahlen.
